MoveSafePrix d'un état des lieux : combien ça coûte en 2026 ?
Un état des lieux réalisé par une agence ou un commissaire de justice coûte le plus souvent entre 100 et 150 €. Le même document, fait vous-même depuis votre téléphone, revient à partir de 3,99 €. Voici le détail des prix, ce que la loi autorise à facturer, et comment payer le juste prix.
Combien coûte un état des lieux selon la méthode ?
Le prix dépend surtout de qui réalise l'état des lieux. Voici les fourchettes constatées :
| Méthode | Ce que vous obtenez | Prix |
|---|---|---|
| Commissaire de justice (huissier) | Constat à valeur renforcée, tarif réglementé selon la surface | ≈ 130–150 € |
| Agence immobilière | EDL réalisé par un professionnel, part facturable au locataire plafonnée | ≈ 100–150 € |
| Modèle papier / PDF gratuit | Une trame à remplir à la main, sans photos ni signature intégrées | 0 € |
| Application MoveSafe | Photos horodatées, signature, comparaison entrée/sortie, PDF | dès 3,99 € |
L'écart est considérable, pour un document qui remplit la même fonction : constater l'état du logement, preuve à l'appui. La différence de prix ne reflète pas la qualité du constat, mais l'intermédiaire que vous payez.
Ce que la loi autorise à facturer au locataire
Point essentiel, souvent ignoré : le propriétaire ne peut pas répercuter n'importe quel montant sur le locataire.
- État des lieux d'entrée : la part facturée au locataire est plafonnée à 3 € par m² de surface habitable, et ne peut jamais dépasser ce que paie le propriétaire. Pour un 50 m², cela représente au maximum 150 €.
- État des lieux de sortie : lorsqu'il est réalisé à l'amiable, ses frais ne peuvent pas être facturés au locataire.
- Désaccord et commissaire de justice : si l'une des parties fait appel à un commissaire de justice faute d'entente, les frais sont partagés à parts égales.
À vérifier sur votre bail : si les frais d'état des lieux d'entrée qu'on vous facture dépassent 3 €/m², la clause est illégale. Vous êtes en droit de les contester.
Pourquoi payer 130 € ce qui peut coûter 3,99 € ?
Historiquement, faire un état des lieux « sérieux » supposait un professionnel : c'est lui qui apportait la rigueur, les photos et le document opposable. Ce n'est plus le cas. Une application dédiée apporte la même rigueur — photos horodatées par élément, comparaison entrée/sortie, signature électronique et PDF — sans l'intermédiaire à 130 €.
Pour un propriétaire qui gère plusieurs biens, ou un locataire qui veut sécuriser sa caution, l'économie est immédiate et se répète à chaque état des lieux.
Le prix MoveSafe : sans abonnement, payez à la finalisation
La plupart des logiciels d'état des lieux imposent un abonnement mensuel — vous payez même les mois sans EDL. MoveSafe fait l'inverse : pas d'abonnement. Vous achetez des crédits, 1 crédit = 1 état des lieux, dès 3,99 € l'unité en pack. Et vous ne payez qu'à la finalisation du document : commencer un état des lieux ne coûte rien.
Que vous soyez locataire, propriétaire ou professionnel, le tarif est le même. Voir le détail des tarifs et des packs.
Questions fréquentes
Entre 100 et 150 € via une agence ou un commissaire de justice, selon la surface. Réalisé soi-même avec MoveSafe, à partir de 3,99 € par état des lieux, sans abonnement.
La part d'état des lieux d'entrée facturée au locataire est plafonnée à 3 € par m² de surface habitable, sans dépasser le montant payé par le propriétaire.
À l'amiable, ses frais ne peuvent pas être facturés au locataire. En cas de recours à un commissaire de justice pour désaccord, les frais sont partagés.
Non. Le modèle est sans abonnement : 1 crédit = 1 état des lieux, dès 3,99 €, et vous ne payez qu'à la finalisation.
Le même état des lieux, dès 3,99 €.
Sans abonnement, vous payez seulement à la finalisation. Commencer votre état des lieux ne coûte rien.